央行“517”新政发布后，除了一线城市反应迅速外，还有不少二线城市也出现活跃势头，表现为开发商积极推盘促销、及时解读政策，而且新政后的首个周末（5月18日-19日），售楼处到访及成交量也随之增长。相比之下，也有一些城市区域分化、观望者仍然较多。

　　对此，业内人士认为，目前数据还不能体现新政所带来的效果，时间较短效应还未传导至成交端，在“517”新政举措下，预计对成交活跃度提升有明显效果，市场信心会加速恢复。

　　南京：

　　商贷、公积金利率均下调，成交量显著上升

　　近日央行接连出台房地产重磅利好政策，涉及降低首付比例、下调公积金利率以及取消商贷利率下限等，从需求端出发，降低购房门槛及购房成本，力度较大。此外，同日“保交楼”政策也较为重磅，由于商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，释放积极信号，对去化难的新房项目指出明路。

　　央行“517”新政出台后，南京公积金率先执行。自5月18日起，南京下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套公积金贷款利率调整为2.85%。以5月18日为节点，贷款未发放的按新利率执行，已发放的将在2025年1月1日开始执行。

　　而在商业贷款利率方面，虽然央行新政后南京未作出调整，但是在前一天（5月16日），南京首套住房商业性个人住房贷款利率下限由lpr-30bp（基点）调整为lpr-50bp，最低利率降至3.45%，创史上最低。

　　受利好政策叠加影响，南京房地产市场也有所反应。南京某中介门店工作人员告诉记者，其公司上周日单日成交量达到287套，为近3个月的顶峰，“近期出台的政策较多，都是有利于购房人群的，所以目前定房的客户也增加了。”

　　另一位中介人员称，需要区分板块，热门板块看房的人还是挺多的。

　　南京房地产学会副会长孟祥远认为，央行此次新政，不仅力度空前，而且信号意义强烈。从南京楼市来看，人气和信心都有起色，但不如一线城市那么明显。

　　根据南京市房产局数据显示，5月18日，全市商品房（含住宅、商办等）认购360套、面积2.05万平方米，较今年以来（1月1日至5月17日）日均水平增长111.8%和51.9%。5月19日，截至下午7点半，当日商品房认购量也已达到260套。

　　郑州：

　　新盘首套首付比已执行15%，来访量明显增加

　　“517”新政后的首个周末，记者致电位于郑州中原区的中海某项目，其置业顾问告诉记者：“现在首套房首付比已经可以执行15%，公积金利率也按照最新2.85%来执行，购房成本节省不少。”

　　同样，位于金水区的万科某改善项目的置业顾问也向记者确认，目前该楼盘首套房也可以执行15%的首付。

　　位于郑东新区华润某楼盘的置业顾问也向记者表示：“在新政前，首套房首付比例是20%，新政后是15%，目前，楼盘正在认筹中，新政后的首个周末来访量明显增加，所推出的200多套房源登记意向的客户已经达到300多组。”

　　郑州某代理中原区二手房的中介告诉记者：“新房反应比较快，政策也比较灵活；目前，二手房的首付比还没有降到15%，但是相信很快也可以执行15%，而且，在首套房认定方面也比较宽松，比如按照部分银行的政策，你只要在这家银行没有贷款买过房，就可以按照首套执行。”

　　另外，郑东新区某新盘的置业顾问也向记者表示：“实际上就新盘而言，首套认定标准放宽松，在很多情况下，无论是首套、二套等都可以算作首套，现在是银行愿意放贷，很多具体情况是只要你没有逾期是可以放宽松的。”

　　“新政对于改善型群体很有利，比如1000万的房子首付150万，600万房子首付90万，以前可以买小户型现在可以直接考虑买更大的户型。从还款压力上，公积金贷款的利率也降到2.85%，而且公积金的额度最高可以贷到120万。”上述中介向记者表示。

　　西安：

　　区域楼市分化，购房者观望情绪仍较浓

　　5月份，西安新政频出，其中最重要的一条政策是全面取消限购。随着央行新政“三箭齐发”，降首付、降利率也在西安相继落地。

　　5月17日，陕西省宣布自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率。在降首付方面，记者采访了西安多个新盘项目，首套房首付比例已降至15%。保利位于未央区的项目工作人员称，首套房首付比例为15%，昨天其接待客户20多组，项目到访量翻了一倍。

　　但是也有新房项目表示，新政后周末的客户接待量、成交量基本没有什么变化。另据西安一位中介人员告诉记者，目前还是要看区域，西安楼市分化明显，有的区域客户多，有的不多，现在观望的客户还是蛮多的。

　　中指研究院西安分院研究总监支家骏表示，根据西安代表楼盘案场反馈，限购解除以来，来访客户变化甚小，原因在于，接连出台刺激政策，使得购房者对政策依然有预期，导致观望情绪仍较重。

　　对于“517”新政，克而瑞西安机构执行总经理李晓兵认为，低首付、低商贷利率和低公积金利率的组合，可能会形成新的购房模式，全力助力房地产市场的复苏和销售市场的活跃。此次央行政策调整向市场释放了明确的信号，即在楼市企稳回暖前，房贷利率下调过程可能不会停止，这可能会吸引更多的购房者进入市场。

　　杭州：

　　何时执行“首套房首付比15%”还在等通知

　　杭州近期的“红盘”、位于拱墅区的绿城宸岸印月项目置业顾问向记者表示：“目前已经知悉15%的首付政策，但是具体到我们楼盘乃至杭州还需要等落地的细则和银行这边正式的通知，目前案场还未收到通知。”

　　今年5月9日，杭州全面放开限购，叠加5月17日降首付、降低公积金房贷利率的利好消息，宸岸印月成为杭州新政后首个、2024年全市第4个触发社保排序的楼盘。目前，该项目最后一次加推正在进行中。

　　同样，位于余杭区勾庄的锦海棠城项目的置业顾问也向记者表示：“上周五（5月17日）是央行出台了政策，但是具体到楼盘，还需要看银行那边的政策，目前还没有得到首套首付比降到15%的消息。”

　　杭州一位不愿具名的业内人士向记者表示：“杭州放开限购加上‘517’新政后，新盘热度确实比之前火了点，但是也是分区域、分项目的，有些区域还是面临去化的问题。”

　　中指监测数据显示，2024年1-4月，杭州市区新房成交量为188.3万平方米，新房热度持续下降。另据克而瑞数据显示，今年4月份，杭州全市商品房成交面积45万平方米，环比下跌55%，新开盘楼盘去化率大多不足五成。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生称：“由于网签数据有一定滞后性，新政的效果还需一段时间才能反映到成交数据上来。另外，新房成交数据和推盘节奏有关，还要等新政后所推新盘的报名人数和摇号情况出来再看。”

　　合肥：

　　看房人明显增多

　　在央行“517”新政发布前，5月15日，合肥市推出10条优化房地产政策措施，涉及“购房即落户”、买房最高补贴10万等。此后，新房售楼处的看房人明显多起来。目前在央行房贷利率及首付比例下调的影响下，市场预期出现更大的变化，在刚刚过去的周末，表现最为明显的是售楼处看房的人多起来。

　　据中铁建·花语江南项目销售人员介绍，买房可以最低首付15%，购房的门槛比以前低了，现在看房的人的确多起来了。

　　另据一新房销售代理公司工作人员表示，现在买房可以做到首付15%，上周末有的楼盘到访人数比平时多了30%，很多销售人员上周末都在加班。

　　与此同时，合肥二手房的咨询量也出现上涨。不过，据贝壳数据显示，新政出台后的首个周末（5月18日、19日），该平台单日成交量整体表现并不突出。对此，有中介机构工作人员认为，合肥楼市的购房补贴政策对新房的影响力度不大，但是伴随着“卖旧买新”、房贷政策的落地，二手房交易也有望逐步升温。

　　【观点】

　　政策影响还未传导至成交端，市场信心将加速恢复

　　“可以肯定的是，目前的成交仅是前期积压需求的释放，无论是地方政策，还是央行的房贷新政能否在一定程度上带动楼市人气和销量，尚需时间来验证。”另有当地业内人士如是表示。

　　5月20日，诸葛数据研究中心发布的监测数据显示，2024年第20周（5月13日-5月19日），重点15城新建商品住宅成交量为16786套，环比上升14.31%，同比下降29.3%。第20周新房成交热度继续上涨，成交量环比呈现“二连升”，但仍处于去年以来中低位水平。

　　对于上述数据，诸葛数据研究中心分析人士认为大财行是实盘配资吗，目前数据还不能体现上周新政所带来的效果，短时间内政策效应还未传导至成交端，在“517”新政举措下，市场信心会加速恢复，提振市场活跃度；预计本次新政将有明显效果，再结合当前新房累计网签数据来看，5月全月成交量有望赶超4月份。